Immobilier. La conjoncture au beau fixe

Le marché de l'immobilier se porte bien dans le Pays de Dinan. Il est boosté, notamment, par les primo-accédants qui veulent profiter des taux d'intérêts (encore) extrêmement bas. Les prix, eux, se stabilisent, sauf à Dinan-centre et sur les bords de Rance.

25/01/2017 à 16:03 par Bernadette RAMEL

Pour Alain Daugan (Guy Hoquet), Jérôme Meron (Laforêt), Christophe Zelcer (Solvimo), Gilles L'Hermitte (Century 21), Régis Barbié de Préaudeau (MDI 22), Stéphane Besrest (Avis) et Magalie Laisis (Cabinet Richard), le marché reste propice à l'achat immobilier.  -
Pour Alain Daugan (Guy Hoquet), Jérôme Meron (Laforêt), Christophe Zelcer (Solvimo), Gilles L'Hermitte (Century 21), Régis Barbié de Préaudeau (MDI 22), Stéphane Besrest (Avis) et Magalie Laisis (Cabinet Richard), le marché reste propice à l'achat immobilier. -

Le marché au 2e semestre 2016

Selon les agents immobiliers dinannais regroupés au sein de l’Amepi *, le marché local est « assez actif ». Ceci surtout grâce aux candidats à l’accession à la propriété (les « primo-accédants » **, une clientèle relativement jeune, entre 25 et 40 ans).

« Ils profitent certainement de taux d’intérêts d’emprunts extrêmement bas, proposés par les banques, analyse Régis de Préaudeau. L’annonce faite, par les organismes financiers et les médias, de hausses quasi-certaines (elles ont déjà commencé depuis novembre 2016), et une relative stabilisation des prix, sont des éléments incitatifs pour acheter. »

Stabilisation qui ne concerne pas vraiment des secteurs prisés comme les bords de Rance ou le centre-ville. Résultat, « sur certains secteurs géographiques, nous en serions presque à manquer de biens à la vente, à Dinan par exemple ».

Une fois mis sur le marché, ils se vendent, en moyenne, sous « trois mois à trois mois et demi ».

« Mais tout dépend si les propriétaires tiennent compte, ou non, de nos estimations. Certains pensent que, s’ils ont acheté leur maison 150.000€ et fait 50.000€ de travaux, que leur bien vaut 200.000€. C’est faux : l’estimation est un travail d’analyse, en profondeur et dépend du contexte économique, de la situation géographique, de l’état du bien, de son environnement, de ce qui a été vendu dans le secteur… »

Les prix de l'immobilier sont stables en 2016, sauf à Dinan centre et sur les bords de Rance (copyright Fotolia)
Les prix de l'immobilier sont stables en 2016, sauf à Dinan centre et sur les bords de Rance (copyright Fotolia)

Les perspectives pour 2017

Les agents dinannais n’ont pas de boule de cristal… Ils savent, par expérience, que les périodes précédent des élections présidentielles incitent à l’attentisme, l’immobilier « restant très lié à la fiscalité » et « s’accompagnant mal, sur le long terme, de changements permanents », souligne Gilles L’Hermitte. Pour autant, les taux d’intérêts, toujours eux, rentrent en ligne de compte. En l’occurrence, ils « vont augmenter, mais de manière raisonnable et non brutale ». « Ils devraient continuer à être incitatifs pour les acquéreurs », poursuit Régis de Préaudeau.

Côté prix, « nous pressentons une stabilisation ». Prévision à nuancer cependant selon les secteurs :

« Les prix de vente devraient évoluer un peu dans les zones urbaines à forte densité (Dinan en l’occurrence), ou dans les zones les plus recherchées (les bords de Rance). »

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Lire notre article complet avec le top des 5 communes où les maisons sont les plus chères, les prix moyens selon les secteurs, dans notre édition du 26 janvier 2017. A télécharger, aussi, sur ce lien.

* Amepi : Association des mandats exclusifs des professionnels de l’immobilier.

** De plus, ils peuvent (sous conditions) bénéficier d’un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40 % de la valeur du bien.

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